Petr Fiala
Jednatel Basepoint / Generální projektant stavby
Jaká je vaše role resortu v Průhonicích, resp. vaší společnosti?
Naším úkolem je zajistit, aby všechny fáze projektu probíhaly hladce, od návrhu až po dokončení, a to ve spolupráci s partnery, generálním dodavatelem a místními úřady.
Jaké projekty již má vaše společnost za sebou?
Máme za sebou řadu úspěšných projektů v oblasti výstavby a modernizace, zahrnující jak rezidenční, tak komerční a infrastrukturní projekty. Projekty se snažíme zaměřit na udržitelnost a inovace.
Jaké jsou největší technické překážky, kterým musíte čelit?
Největší výzvy spočívají v ochraně stávající infrastruktury, omezenému prostoru stavby a nutnosti minimalizovat dopad na životní prostředí. Například v některých oblastech musíme pracovat se složitějšími postupy zakládání staveb. V projektu Průhonice dbáme na minimalizaci dopadů na sousední lokalitu Dendrologické zahrady.
Důležitou součástí je také ochrana stávajících sítí, které procházejí místem stavby a jsou součástí ochranného pásma dálnice.
Jak plánujete synchronizovat práce mezi jednotlivými dodavateli?
Synchronizace probíhá prostřednictvím pravidelných koordinačních schůzek projektanta se stavebníkem i dodavateli, sdíleného harmonogramu a moderních projektových nástrojů.
Každý dodavatel má přesně stanovené fáze a termíny, aby se předešlo překrývání nebo zpožděním. Důležitá je také flexibilita, protože na takto rozsáhlém projektu mohou nastat nečekané situace.
Kolik lidí na celém projektu zhruba pracuje?
V různých fázích projektu se podílí přibližně 40-50 odborníků, včetně architektů, inženýrů, stavebních dělníků a specialistů na technické sítě.
Co všechno vás v projektu čeká – rozsahem, technickým řešením, co to všechno obnáší?
Projekt je rozdělen do několika klíčových kapitol:
Objekt bývalé sportovní haly a Objekt Hotelu: Tyto budovy budou sloužit jako hlavní provozní části resortu, přičemž každá má specifické technické požadavky, jako jsou nároky na provoz z hlediska energetického, udržitelné materiály a efektivní technologie.
Technická infrastruktura vnější: Vybudování nové přípojky vody ve spolupráci s obcí Průhonice, vybudování nové ČOV pro objekty resort i připojení rezidenčních objektů v lokalitě, obnova přípojek plynu a elektřiny, včetně moderních technologií pro úsporu tepelné energie. Nové optické připojení slaboproudých rozvodů pro areál a stávající stanici pro dálkový přenos dat ( BTS stanice O2 na střeše objektu hotelu)
Technické zázemí v objektech resortu: Prostor pro technické zařízení, jako jsou kotelny, čerpadla a záložní zdroje energie, odlučovače tuků pro technologie gastroprovozů
Vnější areál: Nové povrchy na parkovacích plochách a plochách zeleně,efektivní uspořádání dopravy v klidu v areálu. Včetně odvodnění ploch přes retenční záchytné nádrže a odlučovače ropných látek na parkovištích.
S jakými všemi úřady jednáte?
Jednáme s místním obecním a stavebním úřadem, krajskou hygienickou stanicí, hasičským záchranným sborem středočeského kraje, správci sítí a s odborem životního prostředí.
Co jsou z vašeho pohledu největší výzvy tohoto projektu?
Kromě technických výzev je klíčovou výzvou sladění požadavků různých zúčastněných stran – od úřadů přes Ředitelství silnic a dálnic jako vlastníka pozemků a provozovatele dálnice po místní obyvatele. Dále je důležité dodržet harmonogram a rozpočet při zachování vysoké kvality práce.
Co bezpečnost na tak velké stavbě?
Bezpečnost stavby je prioritou generálního zhotovitele stavby. Již v projekční části byla organizace výstavby pečlivě plánována. Používáme nejmodernější bezpečnostní standardy a pravidelně školíme pracovníky. Na místě jsou také bezpečnostní koordinátoři, kteří dohlížejí na dodržování pravidel.
Čím je projekt resortu v Průhonicích výjimečný?
Rozsahem: Jedná se o jeden z největších projektů svého druhu v regionu.
Technologicky: Integrujeme chytré technologie a udržitelné systémy.
Urbanisticky: Projekt harmonicky zapadá do okolního prostředí.
Svým určením: Resort kombinuje komerční, obytné a rekreační prostory.
Architektonicky: Moderní design navazuje na účel staveb v areálu, ale zároveň vychází z tradičního uspořádání areálu.
Na co se Vy osobně těšíte?
Těším se na okamžik, kdy bude projekt dokončen a bude moci sloužit lidem. Je to jedinečný projekt, který přináší inovace, obnovu zastaralého areálu a zároveň respektuje místní komunitu.
Jaký je hrubý harmonogram prací?
Projekt je rozdělen do tří fází:
Krátkodobý plán (0–1 rok):
Příprava pozemku, demolice a základní infrastruktura.
Střednědobý plán (1–3 roky):
Výstavba budov a technického zázemí.
Dlouhodobý plán (3+ roky):
Dokončovací práce a uvedení do provozu.
Jak probíhá financování projektu?
Projekt je financován kombinací vlastních zdrojů, úvěrů a dotací. Rozpočet je pravidelně kontrolován prostřednictvím auditů a moderních nástrojů pro správu financí.
Jak stavba ovlivní místní dopravu v průběhu realizace?
V průběhu realizace bude částečně omezen provoz dálniční odpočívky s tím, že je trvale umožněn přístup složkám IZS a rezidentům ke svým objektům. Rovněž vozidlům zimní údržby a svozu odpadů.
Jak se projekt vypořádává s environmentálními požadavky?
Projekt splňuje přísné ekologické standardy. Používáme udržitelné materiály, využití dešťové vody a energetického potenciálu vlastního provozu a minimalizujeme dopad na životní prostředí. Snažíme se minimalizovat kumulativní dopad s provozem dálnice.
Pracujete s chytrými technologiemi?
Ano, projekt zahrnuje například chytré osvětlení, systémy pro energetickou efektivitu a monitorování spotřeby.
Počítáte s následnou údržbou už ve fázi projektování?
Ano, projekt je navržen tak, aby byl snadno udržovatelný a adaptabilní na budoucí změny.
Zvětšení užitné plochy objektu
Obloukové zastřešení zmenšuje užitnou plochu objektu směrem od 1.PP nahoru. Využitím nového řešení se dosáhne lepšího
využití stávající plochy objektu. 1. a 2.NP je po změně konstrukce lépe využitelné, podlaží se dají rozšířit.
Ucelený a moderní vzhled objektu
Použitím moderních fasádních prvků bude dosaženo moderního vzhledu fasády a objektu celkově. Svým novým tvarem bude
vzhled objektu působit uceleně.
Časté dotazy